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1~7月份，全国新开工面积同比增幅继续扩大，房屋竣工面积同比降幅有所收窄。房地产开发企业到位资金同比增速回升，在房企传统融资渠道收紧的大环境下，尽管今年前7个月国内贷款同比降幅有所收窄，但定金及预付款同比加快增长，房地产开发企业到位资金的增幅主要来源于自筹资金和定金及预收款增长，融资形势依然较为严峻。

虽然还未到资金最紧张的时刻，但作为房企核心竞争力之一的融资能力，正迫于大环境的影响而出现变化。5月19日以来，房地产企业共有5笔境内公司债遭遇中止发行，其中包括碧桂园的一笔200亿的债券。这也延续了近期境内融资难度加大的态势。相应地，海外融资规模不断增加，并成为现阶段房企的一项重要资金来源。但海外融资的成本也在提升，如华南城于5月25日发行的一笔美元债券，利率就达到10.875%。

从营业收入结构分析来看，近年来长安银行利息净收入持续下降，投资收益比重持续上升。2014至2017年，长安银行利息净收入分别为28.3亿元、26.5亿元、24.9亿元、21.5亿元，营收占比也由76.15%下降至46.57%。与此同时，该行投资收益占营收比逐年上升，从2014年的13.38%上升至2017年的41.17%。

5月29日，时代中国宣布将发行本金总额4.5亿美元的3年期优先票据，年息为7.85%。此前的5月25日，华南城称完成发行于2020年到期的1.5亿美元优先票据，成本达到10.875%。这一系列变化，与调控走势息息相关。中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示，一方面，企业拿地补仓意愿仍然较强，维持着对资金的较大需求；另一方面，调控加剧，流向房地产业的资金越收越紧。在资金面供不应求的状态下，无论融资方式如何调整，难度加大、成本提高的趋势仍然难以改变。

产品方面，蓝光发展坚持“用好产品为客户创造更多价值”，以“善筑中国温度”为产品主张，完善“五大系”全产品覆盖和标准化落地，构建“泛产品”能力，积极创新产品迭代升级，打造蓝光品牌标签。2018年，蓝光发展芙蓉系进驻5大城市，书写了新的篇章，蓝光雍锦系进驻30个城市，再谱华章。尤其值得一提的是，“芙蓉系”荣获中国指数研究院“2018中国房地产精品项目品牌价值TOP10”第三名的佳绩。

作为替代，ABS和中票成为当年的主要融资方式。且从2017年开始，企业逐渐将目光转向海外融资，对后者的依赖性也大大提高。房地产企业的融资成本，则处于不断上升的趋势。根据21世纪经济报道记者测算，2016年，国内发债平均成本在4%-5%的水平，部分企业可低至4%以下。到2017年，成本普遍提升至5%以上，部分超过6%。诉诸海外的部分，资金成本也因美国加息而抬升，且普遍不低于国内融资。